¿Qué es lo más incómodo que te ha pasado viviendo en un edificio? Sin duda, hay muchos aspectos positivos de residir en una propiedad horizontal, pero no podemos desmentir que además se presentan situaciones complicadas.

¡Y para eso hemos llegado! Te revelaremos cinco problemas comunes en propiedad horizontal y te contaremos algunos consejos para que los resuelvas de la mejor forma.

Conflictos comunes en propiedad horizontal 

5️⃣ Vecinos ruidosos

A lo holgado de nuestra vida es muy probable que nos hayamos topado con vecinas o vecinos que viven de fiesta en fiesta o hasta que hacen el apego con mucho ruido. 🙈 Cuando estas situaciones se presentan esporádicamente las podemos dejar acaecer, pero si las personas de al banda cocinan y  licúan a la una de la mañana de lunes a viernes, ya deja de ser poco tolerable.

¿Qué hacer en estos casos? El Tarea de Honradez nos tiene la respuesta y lo primero que aconsejan para capotear con un vecino ruidoso es el diálogo:

1. Intenta demorar a un acuerdo amable con tus vecinos.
2. Deje con la suministro del conjunto, manifesta la situación frente a el Comité de Convivencia del edificio o frente a la Congregación de Batalla Comunal del judería para demorar a un arreglo.
3. Si el ruido persiste, puedes nombrar a la rasgo de emergencia 123 o asistir a la autoridad policial 👮🏽(policía uniformado, cuadrante o CAI que se encuentre cerca).

La policía se encargará de corroborar si efectivamente la conducta existió para luego realizar el posterior procedimiento:

• Inspeccionar a la persona ruidosa 🎤🎶 e informarle sobre la infracción que presuntamente cometió.
• Tu vecino tendrá que ser escuchado con el objetivo de que se defienda.
• Si definitivamente la autoridad considera que se ha cometido una infracción, podrá imponer comparendo. En este caso será de $393.000 e incluso podrá desactivar temporalmente la fuente del ruido si quien comete la infracción se niega a desactivarlo.

4️⃣ Problemas con mascotas

¡Cuán tiernos pueden ser los animales! 🐈 No hay duda, son adorables y representan una gran compañía para muchas personas. De hecho, una sentencia de la Corte Constitucional aclara que tener un animal doméstico en el empleo de residencia (…) debe ser respetado y protegido por el Estado.

La dificultad llega cuando, por ejemplo, hay perritos que ladran incansablemente y no dejan adormilarse… 🐶 ¿Quién puede hacer poco al respecto y cuál es la normatividad actual? 

El Instituto Distrital de Protección y Bienestar Animal explica que La Asamblea Normal de Copropietarios no puede prohibir la tenencia, pero sí puede determinar las normas de convivencia internas en la propiedad horizontal.

Por otro banda, el Código Doméstico de Policía y Convivencia y la Ley 746 de 2002 ofrecen estos parámetros básicos de convivencia con respecto a las mascotas 🐰 en propiedad horizontal:

• Juntar los excrementos de tu mascota y arrojarlos en los recipientes adecuados.
• Aguantar a tu perro siempre con correa en las áreas comunes.
• No inducir a tu animal de compañía para atacar a personas, animales o capital.
• No permitir que tu animal doméstico escarbe o esparza basura en las zonas y espacios comunes.
• Los tenedores de perros de raza fuertes están obligados a llevarlos SIEMPRE con correa y dogal, según la Ley 746 de 2002.

3️⃣ Vecinos fumadores en propiedad horizontal

¡Llegamos a un tema candente! Este asunto es muy controversial porque hay quienes aseguran que internamente de su propiedad privada pueden hacer lo que deseen. Por otro banda, están quienes sostienen que es inapelable que el humo trascienda y llegue hasta sus propias viviendas. 🚬Hay mucha tela por cortar…

La Ley 1335 de 2009 establece que está prohibido el 🚭 consumo de tabaco y sus derivados en: bares, restaurantes, centros comerciales, tiendas, ferias, festivales, parques, estadios, cafeterías, discotecas, cibercafés, hoteles, ferias, pubs, casinos, zonas comunales y áreas de demora, donde se realicen eventos de forma masiva, entre otras.

💨 En cuanto a la propiedad horizontal, “entrarían en choque derechos fundamentales de los perturbadores como de los perturbados y existirán casos que, por ejemplo, una persona enferma que de forma paliativa a sus dolores utilice hierba como medicamento no se le podrá prohibir o sancionar, como además neonatos que tienen derecho a un espacio saludable y sería contraproducente exponerlos a inhalar el humo”. Abogado Leonardo Carmona García para Ciencuadras. 

¿Ves por qué te decíamos que es un tema controversial?

2️⃣ Uso inapropiado de zonas comunes

Cuando hablamos de zonas comunes hablamos de diversas molestias que se pueden difundir por su uso inadecuado. En presencia de tantos escenarios, recurrimos al Instituto Distrital de la Billete y Batalla Comunal -IDPAC para aclarar algunas preguntas frecuentes:

Por ejemplo, ¿a quién asistir cuando las 🌷🌿 zonas verdes, por autorización del administrador son parqueadero de motos, bicicletas y canecas de la basura? Aquí, tenemos dos opciones:

• Remitirnos al reglamento de Propiedad Horizontal y planos arquitectónicos y/o llamados de propiedad horizontal respectivos para cotejar que el sitio no fue diseñado para tal función.
• Presentarse al Artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal que advierte que “los capital, los medios y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o agrado de los capital de dominio particular, pertenecen en popular y proindiviso a los propietarios de tales capital privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de capital comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los capital privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos”.

¡Para gustos los colores! 🎨Otra discusión se puede difundir cuando algunos propietarios quieren pintar la parte externa de sus viviendas y no tienen en cuenta la estética de la porte. ¿Te ha pasado poco así?

Lo cierto es que las fachadas son capital comunes y corresponde a la suministro su mantenimiento y a la asamblea determinar los cambios, reparaciones, interiorismo u otras acciones.

1️⃣ ¿Diferencias con la suministro? 

Ya que empezamos a charlar de la Despacho, démosle una observación a las posibles inquietudes que se pueden dar al respecto. Por ejemplo, ¿es obligatoria la publicación de las actas del consejo de suministro? Y la respuesta es…. ¡Claro que sí! 👌🏽No puede deber asuntos confidenciales que impidan la publicación de las actas porque tú además tienes una pelotón privada y eres copropietario(a) de los capital comunes, que son los que el consejo coordina y asesora.

En lo relacionado con las mudanzas, ¿la suministro puede establecer fechas para hacerlas? Si te quieres mudar debes hacerlo cuando la norma de policía del sector lo permita e igualmente debes consultar si el reglamento de propiedad horizontal lo autoriza o no. Es indispensable avisar a la suministro para que conozca de la mudanza, especialmente por seguridad.

¡Todo tiene posibilidad! 😌 Esperamos que si alguna vez te enfrentas a alguno de estos problemas comunes en propiedad horizontal ya puedas tener una idea sobre cómo solucionarlos.

Publicado originalmente en diciembre de 2021.

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